過去問そのまんまやんけ。【問10】過去問１２年分とテキスト１冊を勉強していれば本当に宅建試験に合格できるのか？

過去問そのまんまやんけ。【問10】過去問１２年分とテキスト１冊を勉強していれば本当に宅建試験に合格できるのか？

そのまんまというより、

さらに簡単になってるやんけ！！！！

債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額4,000万円）をそれぞれ有しており、Ａにはその他に担保権を有しない債権者Ｅ（債権額2,000万円）がいる。甲土地の競売に基づく売却代金5,400万円を配当する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

平成２７年　過去問　問７

ＢがＥの利益のため、抵当権を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は０円である。

ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を譲渡した場合、Ｂの受ける配当は800万円である。

ＢがＥの利益のため、抵当権を放棄した場合、Ｂの受ける配当は1,000万円である。

ＢがＤの利益のため、抵当権の順位を放棄した場合、Ｂの受ける配当は1,000万円である。

平成２７年　過去問　問７

私は宅建の解説講師でもなんでもないですが、

解説をさせていただくと、

この平成２７年の問題で問われていることは、

覚えておくべきことは

１　抵当権の譲渡というのがある。令和元年関係なし。

２　抵当権の順位の譲渡というのがあり、順位を譲渡すると、順番が入れ替わることになる。

３　抵当権の放棄というのもある。令和元年関係なし

４　抵当権の順位の放棄というのがあり、順位を放棄したら、順位が同じになるということ。

この４点を確実に学習するべきでした。

しかも令和元年度の問題はもっと簡単になっていて、

順位の放棄と、順位の譲渡のみの知識でよく、

抵当権の放棄と譲渡についての知識は不要でした。

さらにかんたんな問題になったということです。

今回の問題

問１０：債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

令和元年度　宅建試験　問１０

600万円

1,000万円

1,440万円

1,600万円

令和元年度　宅建試験　問１０

私の答案を見てみましょう。

過去問をちゃんとやっていれば当たり前ですが、

まず。真ん中の方で、

６０００万円の分配方法を書いてあります。

譲渡も放棄もしなければ、

６０００万円のうち、

Ｂ　２０００　Ｃ　２４００　Ｄ　１６００

もらえるのはたぶん中学生でもわかると思います。

ここで、ＢがＤに順位を譲渡したということであれば、

Ｄが順位１番！Ｂが順位３番になるということです。

（順位２位のＣさんは２４００万円もらうことは確定しています。）

残り３６００万円から、３０００万円をＤさんがもらうので、

Ｂさんは残り６００万円しかもらえません。

よって答えは肢１の６００万円です。って

超余裕ジャン！！

あんまり簡単すぎるので、

ほかの肢３の１４４０とかどういう間違いをしたら起こるのか？

試験中にも関わらず念のため計算してみました。

時順位を放棄した場合は、ＢとＤが同順位になる。

だから残り３６００万円をＢとＤで分ける。

その分け前は、もともとの債権額２０００万円と３０００万円の比率

２：３で分けるので、3600/5＝720万円

から2：3なので、Ｂが1440万円　Ｃが２１６０万円になる。

という話ですね。肢３を選んだ人は譲渡と放棄の覚え間違い。

あとの１０００万と１６００万円は

ちょっと何言ってるかわからない？（Ｃ）サンドウィッチマン

レベルの誤答だと思います。。

過去問をちゃんとやってる人にとっとは超ボーナス問題ですね。