４００万円以上の時仲介手数料３％プラス６万円はわかる。じゃぁ３００万円なら？そしてもう合格水準に達しました。

こんにちは

約２週間のご無沙汰でした。

本日の記事タイトルは

４００万円以上の時仲介手数料３％プラス６万円はわかる。じゃぁ３００万円なら？そしてもう合格水準に達しました。

です。

まず最初に誰でも知っているかも知れませんが、

土地の売買などの仲介手数料の話です。

４００万円以上の時仲介手数料３％プラス６万円はわかる。じゃぁ３００万円なら？

という問題です。

仲介手数料は２００万円以下の場合と、

２００万円以上４００万円以下の場合と、

４００万円以上の場合で％が違います。

↑以上と以下を強調してあります。

私が暗記しているのは４００万円以上３％プラス６万円というのと

２００万円以下は５％

２００－４００が４％プラス？万円

４００万円以上が３＆プラス６万円です。

この？部分を覚えるかどうか？

という問題です。

いまブログを書くに当たって、

見直したので２万円というのは調べましたが、

この？万円の部分は２万円と知らない人でも、

たとえ不動産の仲介手数料について

まったく知らない人でも、

賢い中学生なら

２万円と答えることが出来ます。

だから私はこのブログを書くまで２万円というのは

覚えていませんでした。

２００万以下が５％、４００万まで４％プラスいくらか。

４００万円以上３％プラス６万円。としか覚えていません。

不動産売買取引というのはおそらく４００万円以上が一番多い取引

だと思いますので、これだけ覚えておけば良い気もしますが、

非居住用建物の権利金では４００万円以下の権利金も出てくるので、

計算問題で３００万円なら４％プラス２万円。

１４万円が上限とすぐに答えられたら一番良いのですが。。。

もしも２万円とか６万円の部分。どちらかを忘れてしまっても、

作ってしまえます。

プラスα万円がなぜそうなるか？考える。

たとえば２００万円では５％ですから、

１０万円の手数料が得られます。

じゃぁ２０１万円の物件だとどうなる？

４％なら８万円ちょっとになる？？

正確に言うと８万４００円になりますね。

これっておかしいですよね。

売買価格１９９万円なら５％でほぼ１０万円近くの手数料がもらえるのに、

売買価格２０１万円なら４％で８万円ちょっと。。。

これはおかしい。

２万円高い物を仲介したのに、

２万円も手数料が減ったらおかしい。

２万円も！！！！！！

はい。

もうおわかりですね。

そうです。

さきほど２００万円以上というところを強調して書きましたが、

２００万円ちょうどなら、５％を使っても

４％プラス２万円を使ってもどっちでもいいのです。

それでは次に行きましょう。

２００万円から４００万円は４％プラス２万円です。

３９９万円の土地の仲介手数料は？１８万円弱です。

４０１万円の土地の仲介手数料は３％だと１２万円強です。

これも同じで、２万円の差で６万円も損をします。

これはダメですよ！！

というわけでプラス６万円をしておけばうまくいくというわけです。

これを馬鹿の１つ覚えのように

４％のときはプラス２万円というのは

覚えておかなくてもいいという事ですね

そしてもう合格水準に達しました。

前回ブログでは

ということで、

学習開始96.5時間で合格点が取れた。

と言う話でしたが、

その後古い過去問から解き続け、

↑という感じで、

平成２５年３５点で合格（３３点必要）

平成２６年は３４点で合格（同３２）

平成２７年は２８点で不合格（同３１）

平成２８年は３９点で合格（同３５）

平成２９年は３６点で合格（同３５）

と平成２４年に合格して以降、

24.25.26.28.29と合格しました。

平成２７年は問題が難しかった？

合格必要点が低かったのですが、その合格点に達せず２８点で

不合格でした。

ですが、

私の実感としては

もしも明日本試験があっても、おそらくぎりぎりで合格できるんじゃないかな？

とそんな気持ちです。

だけど、試験はまだまだ３ヶ月先！！

早く勉強開始しすぎたのか？

それとも今までがんばりすぎたのか？？

勉強時間を検証してみたいと思います。

↑ゼロというのはまったく勉強しなかった日です。

だいたい１－３０までは解くのに時間がかかり、

３１から５０はスグに解ける感じがします。

５問解いて見直すのに、だいたい３０分くらいになってきました。

（最初に比べて解く時間は変わりませんが、見直す時間がだんだん早くなってきます。）

５０問解いて見直すのに３００分。５時間くらいかかると思います。

現在までの総学習時間は？

今までの勉強時間まとめ

というわけで、

勉強開始から６７日、残り９７日もあります。

そして現在までの学習時間は１２１時間です。

一日２時間程度コンスタントにしている計算です。

平均すると１日２時間勉強している計算ですが、

７月に入ってからでもまったく勉強していない日が

５日あります。たとえばこのブログを書いている、

７月２０日、２１日はまったく勉強していません。笑。

１９日に予定が終了したのと土日はいろいろ忙しかったからです。

それでも１２１時間の勉強である程度の合格できそうかな？

と思える水準まで来たので、

やっぱり実際宅建の試験は合格するのは簡単だなぁ

と思います。

次のブログ更新は未定ですが、

予定より学習が早く進んだら書きたいと思います。

私が考えているブログネタは

• １　字が汚いメリット
• ２　２８万円の消費税は？
• ３　身近なところを調べる。
• ４　平成２９年の実際の回答ノートをアップ
• ５　ザ判例
• ６　解説が馬鹿のときもある。
• ７　２３条の覚え方。
• ８　平成２４－１８は一本釣りをする。
• ９　 なぜ私は宅建試験は余裕だ！と最初から言うのか？ なぜ上から目線なのか？ビッグマウスなのか？自信満々なのか？

などです。

ほとんど興味がないかもしれませんが、

もしもこの記事タイトルの物が早く読みたいというリクエストがあれば、

コメントなどで教えていただければ記事更新の意欲がわくかもです。